Для чего необходимо устанавливать границы объектов недвижимости рассказали в Волгоградском Росреестре

С 1 марта 2025 года, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ
от 26 декабря 2024 года, наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре при любых сделках с земельным участком.

А вот еще несколько причин, по которым нужно устанавливать границы объектов недвижимости (проводить межевание):

— Снизить риск возникновения земельных споров с соседями. Отсутствие установленных границ может стать предметом конфликта,
а межевание позволяет согласовать границы с собственниками смежных участков и избежать подобных ситуаций.

— Разделить участок для продажи, дарения или передачи
по наследству. Только после внесения сведений об уточнённых границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

— Повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдаётся в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки.

— Помочь в строительстве и прокладке коммуникаций. Межевой план помогает грамотно рассчитать расстояние между объектами и не зайти на чужой участок.

Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны. Результатом проведения кадастровых (межевых) работ по установлению границ земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Заявление о государственном кадастровом учете, подготовленный кадастровым инженером межевой план, а также иные предусмотренные законом документы подаются через личный кабинет правообладателя на портале Росреестра или могут быть представлены в любой многофункциональный центр.

Популяризация электронных услуг: Росреестр перевел часть сервисов
для физических лиц на портал Госуслуг

Предоставление Росреестром государственных услуг в электронном виде способствует упрощению и повышению доступности регистрационных процедур для граждан и сокращает сроки получения таких услуг.

В рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов Росреестр перенес из личного кабинета часть услуг для физических лиц и перевёл их на Портал Госуслуг.

Это коснулось таких услуг, как постановка на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрация ранее возникшего права, регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости и других. С полным перечнем перенесенных услуг можно ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-uslug-rosreestra-kotorye-perevedeny-na-portal-gosuslug/

Теперь воспользоваться электронными услугами физическим лицам стало еще удобнее. Для того чтобы получить услуги необходимо:

• Иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги.
• Перейти в подраздел «Земля Дом» раздела «Услуги» или воспользоваться поиском через цифровой ассистент «Робот Макс».
• Заполнить электронное заявление, подписать УКЭП и прикрепить требуемые документы.

Обращаем Ваше внимание, что остальной функционал сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен
для использования.

«Использование электронных сервисов Росреестра позволяет заявителям в удобном формате и с минимальными временными затратами получить необходимые им услуги», — отмечает заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Продолжается работа по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН, сообщили в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по исправлению в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками в 1 квартале 2026 года являлись ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Напомним, что согласно статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

Государственными регистраторами прав Управления по состоянию на апрель 2026 года исправлены реестровые ошибки в отношении 155 объектов недвижимости.

Указанная работа в Управление является одной из приоритетных и будет продолжена до момента окончательного устранения некорректных сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Банк земли Волгоградской области в рамках реализации проекта
«Земля для стройки» пополнился 425 новыми земельными участками
и 33 территориями общей площадью более 164 га.

На очередном заседании оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки» при Управлении Росреестра по Волгоградской области выявлено 425 новых земельных участков и 33 территории, имеющих потенциал для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства на территориях 27 муниципальных районов и городов нашей области. Часть земельных участков выявлены в целях предоставления льготным категориям граждан для жилищного строительства.

География вовлечения муниципалитетов Волгоградской области
в проект «Земля для стройки» значительно расширилась, сейчас
в реализации данного проекта принимают участие все муниципалитеты нашего региона.

В каждом районе Волгоградской области есть свободные земельные участки и территории, которые могут выбрать для строительства граждане
и застройщики, а также льготные категории граждан.

Сервис «Земля для стройки» — это один из сервисов федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Он содержит информацию о свободных земельных участках в разрезе муниципальных районов нашей области, вовлеченных в данный проект.

«Количество земельных участков и территорий, выявленных в рамках проекта «Земля для стройки», с момента его реализации увеличилось
с 32 до 3192 участков. Наполнение банка земли является одной
из приоритетных задач на 2026 год» — отметила начальник отдела землеустройства мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Любовь Крылова.